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網上選房
  網上選房——1、樓盤搜索   
一家一家地實地看房,會把你累得人仰馬翻,在網絡發展如此迅速的時代,何不利用網絡先縮小你的選房范圍呢?在房產頻道,你可以搜到你想知道的樓盤的很多資料,比如推盤計劃、優惠折扣、戶型圖等等,讓你對心儀的樓盤有個初步的了解。
  網上選房——2、戶型搜索   
家里有幾個人要住進來,喜歡什么樣的格局,這些都表明你要選擇一個合適的戶型?;鴕話惴治講慊?、躍層戶型、錯層戶型和復式戶型,好的戶型采光要好,通風流暢,最好能有穿堂風,朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。
  網上選房——3。專家指點買房   
買房也是個技術活兒。門外漢買房,只能懂個大概,一些細節問題可能等到后期才會注意到,而這時,往往后悔也來不及了;或者一些手續的步驟,自己根本不知道怎么辦理。這時候,請教專家會讓你輕松解決一些問題:業內人士的一個指點也許就能省得你亂忙活。,建議你從以下5個方面進行商品房選購:
(1)、注意銷售房屋部門是否有售房許可證。凡是有售房許可證的企業,已經到有關部門注冊登記,屬于合法經營,就能及時發給許可證。相反,購房后獲取產權證將遇到麻煩。
(2)、選擇房屋結構是否合理、使用功能是否齊全。如水、電、氣等是否到位,而且房屋的使用功能應該在購房合同上體現出來。
(3)、購房時還應該注意一些細節問題。如期房的竣工時間、交付使用時間,并應在購房合同上注明經銷者違約時應追究的法律責任,以?;ぷ約旱娜ㄒ娌皇芩鷙?。
(4)、如果你不是急等著用房,應該購買期房。一般期房銷售價格要比現房便宜20%左右。
(5)、急用房者,可以購買舊房,最好七、八成新即可。購舊房應該到有可靠信譽的房屋交易市場或交易所獲取信息
  網上選房——4。量身選房   
選擇住房一定要" 量身定做 " 。選擇什么樣的"家",是消費者最要慎重對待的事情,根據個人需求,不同消費水平等,目的明確。現房、二手房、期房,房子地理位置、所屬樓層這些因素都將會影響到房子的價格,影響到你入住后的舒適度、方便度。
價 格:
如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資, 您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然,最好還是聽聽專家建議??純窗偌以猶福ㄊ裁囪牡囟巫罨?、那種戶型最熱、何等價位熱銷等)
交通狀況:
衣食住行、人生四事,交通是買方考慮的重要因素,四通八達、進出方便,有停車位物業才算物盡其用。目前交通相對方便的地區是公交車經過比較多,附近有學校超市的居住小區。
社區環境:
在人口越來越密集的大城市,社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素,小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產生重大影響。 戶型結構:戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
位 置:
如果您想購買的是房子,那么,首先要考慮的是位置是否優越,因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征:
1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向,城市主要工業區的上風上水方向,如北京的上風上水方向為西北方向。
2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時,應盡可能多的照顧到,并考慮將來可能的變化情況,如工作調動、升學、轉學等。
3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應超過1公里,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶,要么基本設施不全,要么花大量投資搞市政設施,導致房價增加。
4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的采購及其他服務需求,醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。
5.環境宜人,自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達,空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所,社會風氣、治安狀況良好。
面 積
在我國大部分城市,根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定,房屋銷售仍按建筑面積計算價格,那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按"套"或"單元"出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時,其一半的  面積凈高不低于2.1米,其余部分最小凈高不低于1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。
套內墻體面積:商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
陽臺建筑面積:按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。 單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成:①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算:
整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。 將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。用建筑面積分攤系數=公用建筑面積套內建筑面積之和。 公用建筑面積分攤計算:各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積一般高層住宅公建分攤系數為0.4左右。
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